Le marché de la location saisonnière à Bordeaux explose. Avec une augmentation de 25% du nombre de locations ces trois dernières années et un taux d'occupation moyen dépassant les 70%, la ville attire de plus en plus de touristes et de voyageurs d'affaires. Ce succès repose sur un ensemble de facteurs clés, faisant de Bordeaux un investissement immobilier particulièrement attractif dans le secteur de la location courte durée.
Son classement au patrimoine mondial de l'UNESCO, sa gastronomie réputée, son vignoble prestigieux et son excellente accessibilité (aéroport international, gare TGV) en font une destination prisée. Mais l'analyse du marché va au-delà du simple attrait touristique.
Les atouts de bordeaux pour la location saisonnière : une analyse Multi-Facettes
Plusieurs éléments contribuent à la forte demande de locations saisonnières à Bordeaux. L'offre s'adapte à une clientèle diversifiée, et les perspectives d'avenir restent positives.
Atouts touristiques incontournables
- Patrimoine architectural classé UNESCO : La Place de la Bourse, le Miroir d'Eau, la Cité du Vin attirent des milliers de visiteurs chaque année, générant une demande constante pour des hébergements de courte durée. Le nombre de visiteurs a augmenté de 15% en 2022.
- Gastronomie et œnotourisme : Restaurants étoilés, marchés animés, bars à vin et châteaux prestigieux contribuent à l'attractivité de la ville. Près de 5 millions de touristes visitent les châteaux du Bordelais chaque année.
- Événements culturels et festivals : Un calendrier riche en festivals, concerts et expositions dynamise le marché de la location saisonnière, avec des pics d'activité durant les événements majeurs. Le festival de musique "Bordeaux Fête le Vin" attire plus de 500 000 visiteurs.
- Accessibilité et transport : L'aéroport de Bordeaux-Mérignac et la gare Saint-Jean facilitent l'accès à la ville, rendant les déplacements pratiques pour les touristes et les voyageurs d'affaires. Plus de 8 millions de passagers transitent par l'aéroport chaque année.
Offre diversifiée pour tous les profils de locataires
Le marché offre une grande variété de logements pour répondre aux besoins spécifiques de différents types de voyageurs.
- Couples et voyageurs solo : Studios design et appartements cosy dans le centre historique, à proximité des sites touristiques et des commodités. Le prix moyen d'un studio est de 80€/nuit.
- Familles : Appartements spacieux, maisons avec jardin ou terrasse, souvent situés près des parcs et espaces verts, offrant confort et espace pour les familles. Le prix moyen d'un appartement familial est de 150€/nuit.
- Groupes d'amis : Maisons de ville avec plusieurs chambres, idéales pour des séjours entre amis, avec des options originales comme des maisons de caractère ou des caves à vin aménagées.
- Voyageurs d'affaires : Appartements fonctionnels et bien équipés, situés près des quartiers d'affaires, avec accès facile aux transports en commun. Le prix moyen d'une location pour voyageurs d'affaires est de 120€/nuit.
L'impact du "slow tourisme" et du travail à distance
L'essor du télétravail et du slow tourisme influence la demande de locations de plus longue durée.
- Télétravail : De plus en plus de personnes choisissent Bordeaux pour des séjours prolongés, combinant travail à distance et découverte de la région. La durée moyenne de séjour a augmenté de 15% ces deux dernières années.
- Slow Tourisme : La ville offre un cadre propice à la détente et à la découverte, favorisant des séjours plus longs et une immersion dans le patrimoine et la culture locale. Environ 30% des touristes privilégient désormais le slow tourisme.
- Offre Adaptée : Les locations proposant des espaces de travail dédiés ou situées à proximité de lieux de détente se multiplient.
Le marché de la location saisonnière à bordeaux : analyse et perspectives
Le marché bordelais est dynamique, mais concurrentiel. Comprendre les plateformes, la réglementation et les tendances est crucial pour les investisseurs.
Plateformes de location et concurrence
Airbnb et Booking.com dominent le marché, influençant les prix et la disponibilité. La concurrence est forte, exigeant une gestion efficace des annonces et une optimisation constante des offres. Le prix moyen d'une nuitée varie entre 80€ et 200€, selon le type de logement et sa localisation.
Réglementation et contraintes
La location saisonnière à Bordeaux est soumise à une réglementation stricte, notamment concernant la déclaration des revenus, le paiement des taxes de séjour et l'obtention d'un permis de louer dans certains cas. Le non-respect de la législation peut entraîner des sanctions importantes. Il est impératif de se renseigner sur les réglementations locales.
Perspectives d'avenir
Le marché de la location saisonnière à Bordeaux devrait poursuivre sa croissance, porté par l'attrait touristique de la ville et l'essor du télétravail. Le développement du tourisme durable et responsable influencera les choix des voyageurs, privilégiant des locations respectueuses de l'environnement. La demande pour des locations de longue durée est en constante augmentation.
Conseils aux propriétaires
Pour maximiser la rentabilité, les propriétaires doivent soigner la présentation de leur logement (photos professionnelles, descriptions détaillées), proposer des équipements modernes et confortables, gérer efficacement les réservations et assurer un excellent service client. Une politique tarifaire stratégique et une présence active sur les plateformes de réservation sont essentielles. La durée moyenne des séjours est de 3 nuits, avec une augmentation notable pour les locations de longue durée.
Bordeaux offre un contexte favorable à l'investissement immobilier dans la location saisonnière, mais la réussite exige une bonne connaissance du marché, une gestion rigoureuse et le respect de la réglementation en vigueur. L'adaptation aux nouvelles tendances du tourisme et l'optimisation de l'offre sont des facteurs clés de succès.
